Immobilier à Champigny sur Marne : 94

Parce que la première compétence est de vous informer il nous semble aujourd’hui essentiel de répondre à tout ce qui est dit chaque jour à travers les différents médias sur le marché immobilier. En effet, il nous semble indispensable de vous éclairer sur la réalité du marché local.

Malgré le contexte économique mondial actuel, l’immobilier dans notre région n’est pas dans la dépression exposée par les médias : il retrouve simplement son fonctionnement normal après quelques années d’euphorie.

Afin de répondre au mieux à vos interrogations sur l’immobilier une fiche informative relatant les questions les plus souvent posées ses dernières semaines par nos clients et nos réponses sont à votre disposition ci-après.

Si de votre côté, vous ne savez plus quoi penser de l’immobilier, nous vous proposons de vous rencontrer : appelez nous au 01.47.06.07.49 pour prendre rendez-vous avec un de nos conseillers.

Questions/Réponses

Est-ce encore le moment de faire une transaction immobilière ?

Bien sûr, les prix redeviennent normaux grâce à un meilleur équilibre entre l’offre et la demande.

Le marché s’est-il écroulé ?

Non, car nous sommes géographiquement en petite couronne parisienne et les prix sur Paris ont encore augmenté : ils nous permettent donc un maintien des nôtres.

Les taux d’intérêts ont-ils explosés ?

Non, ils ont certes augmenté mais d’une manière raisonnable. Voici en comparaison deux tableaux reprenant les taux pratiqués en septembre 2007 et les taux pratiqués en septembre 2008. Source COURTIPRETS ** Remboursement mensuel pour 100 000 € empruntés (Saint Maur des Fosses)

2007 :

Taux fixe* Rbmt/mois**

15 ans è 4,5 % è 774 €

20 ans è 4,73 % è 645 €

25 ans è 4, 75 % è 570 €

2008 :

Taux fixe* Rbmt/mois**

15 ans è 4,8 % è 780 €

20 ans è 4,9 % è 654 €

25 ans è 5 % è 584€

* Titre indicatif, taux non contractuel

Connaissez vous beaucoup d’acquéreurs potentiels qui pourraient refuser un si faible écart ?

Les banques prêtent-elles encore ?

Oui, elles sont simplement méfiantes avec les dossiers dépassant les 30% d’endettement par rapport aux revenus.

Faut-il attendre que l’immobilier baisse pour acheter ?

L’immobilier a rarement baissé sur le long terme et les loyers continuent à augmenter selon un indice encore positif cette année (IRL).

Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier aujourd’hui ?

Les placements boursiers sont globalement mauvais alors que ceux de l’immobilier garantissent à ce jour un rendement plus stable.

Dois-je mettre en vente ou en location ?

A cette question il n’y a pas de réponse toute faite, seule une estimation de votre bien

pourra nous permettre de vous orientez.

N’oubliez pas que la France manque de 100.000 logements par an et que le retard cumulé est de 1 million ! Cette demande se concentre autour des grosses villes et nous concerne. De plus, il n’y a pas assez de terrains pour construire ces logements. Ce problème est donc sans solution à ce jour mais il nous permet de maintenir les prix de l’immobilier dans notre région.